ケース１

高級賃貸マンションの一棟買い

【背景】

 60代男性、札幌市出身の資産家。長期的な

安定収入を目指して投資。

【戦略】

中島公園近くの新築高級賃貸マンション

（3億円台）を一棟購入。

高所得層や転勤者をターゲットにした高級仕様

（広い間取り、ペット可など）。

駐車場や宅配ボックス、フィットネスルームを

設置し、付加価値を提供。

【結果】

賃料収入で年間約1,500万円、ローン返済後も

月50万円以上のキャッシュフロー。

高級マンション需要が強く、ほぼ常時満室。

【コメント】
「ターゲットを明確にして付加価値を加える

ことで、安定した運用が実現しました。」

ケース２

大通エリアのオフィスビル購入・複合用途で活用

【背景】

 50代男性、投資歴20年以上。札幌の中心部

で物件を増やしたいと考えていた。

【戦略】

大通公園近くの築15年位のオフィスビルを

約3億円で購入。

オフィスフロアの一部をカフェやシェアオフィス

として転用し、稼働率を向上。

地元企業との長期賃貸契約を締結し、収益の

安定化を図る。

【結果】

毎月の賃料収入が約200万円。

物件購入から5年後に4億円で売却し、

キャピタルゲインも実現。

【コメント】
「ビルを購入した後、柔軟に用途変更すること

で収益を最大化できました。」

ケース３

札幌中心部の古ビルをリノベーションして貸し出し

【背景】

 50代男性、札幌市出身。事業経験を活かして

不動産投資に挑戦。

【戦略】

札幌中心部の築40年の商業ビルを安値で購入。

1階をカフェ、2階をコワーキングスペース、

3階を民泊施設に改装。

地元のデザイナーと連携し、リノベーションで

物件の魅力をアップ。

【結果】

2年目で初期投資をほぼ回収。

コロナ後の観光回復で民泊収入が伸び、

月20万円以上の純利益。

【コメント】
「古い物件でも、用途を工夫すれば利益を出

せます。地域密着型のサービスが成功の鍵

でした。」