お陰様で創業29年「不動産・建築」業界にお世話になり約40年、お客様とは「一生のお付き合い」を信条とさせて頂いております。永年のお付き合いによる人の和・これまで積み重ねてきた豊富なデータ・知識等をベースに最新情報もフルに活用し、お客様のお役に立たせて頂いております。不動産に関する事でしたら、何でもご遠慮無くご相談頂けましたらと思います。 
 

～大通公園便り～

 大通公園では、令和6年11月22日(金）～令和6年12月25日(水）迄2024さっぽろホワイトイルミエーション、2024ミュンヘンクリスマス市Sapporoが開催中です。札幌の冬を彩る光の芸術祭「さっぽろホワイトイルミネーション」が、今年もいよいよ始まりました。大通公園には、北海道の大自然やクリスマスをイメージした美しいオブジェが並び、まばゆい光の世界が広がります。また、南北に延びる駅前通もライトアップされ、街の中心で光のラインが交差し、幻想的な雰囲気を演出します。さらに、札幌の姉妹都市であるミュンヘンをモチーフにしたクリスマスマーケットも同時開催され、街全体がホリデーシーズンの華やかなムードに包まれています。札幌は雪が積もったり溶けたりを繰り返していますが、冬用のコートを羽織る季節に突入しました。是非当社に足を運んでいただいて、暖かいお茶でも飲んでお話をして頂けると幸いです。

さて、札幌市内の「不動産事業用地」市況は、首都圏からの傾向に倣い、再開発事業エリアを含め、特にＪＲ「札幌」駅～地下鉄「大通」駅～地下鉄「すすきの」駅の札幌中心部及び地下鉄「円山公園」エリアにかけては、首都圏からの事業法人（様々な業種）も含め、根強い潜在需要は変わらずで、好物件の取得合戦模様となっております。 

又、「収益物件」市況は、建設向好立地が不足、高止まり傾向のままであり、更に「建築資材」の上昇、職人さん方の慢性的な人手不足等も絡み、全体経費を押し上げたままで、更に、資材調達の遅れにより工期が延びるケースもあり、特に「ＲＣ造新築系」が、影響を受けており、結果、優良な「中古ＲＣ造一棟売り物件」の価格帯も高止まりのままで、利回りが低下し（主に中央区内～中央区寄りの各区内の築10年前後のＲＣ造の利回り7％台を探すのも厳しい状況）需要と供給のバランスがなかなか解消されておらず、築浅物件の品薄感は継続しております。
一方、札幌中心部から離れたエリアでは、築年数がかなり経過している収益物件（築30年以前位）から、若干の値下がり傾向が出始め、築年、立地での二極化傾向が顕著に表れてきております。

これまでは「低金利・金融緩和・各金融機関競合による積極的融資姿勢」等で、札幌の不動産投資全般にも好影響を及ぼしておりましたが、最近では金融機関による「物件、属性、金利先高感」に対し、これまで以上に選別、融資枠の絞り込みが見受けられ、一部潮目が変わってきておるところもありますが、逆に明るい動きとしましては「ラピダス」関連が札幌市まで及ぼすと思われる好影響、インバウンドも含めた観光業関連事業の復活、株価の上昇等があり、今後の日銀の金融政策、インフレ基調、ウクライナ情勢等々の変化、日本の景気、諸々の状況下での「札幌の不動産（収益物件）」市況の動向が注視されます。

日本サーブ株式会社

Nihon Serve Co., Ltd.

代表取締役 荘司 泰元

北海道札幌市の投資用不動産は日本サーブ株式会社にお任せ下さい。不動産（主に投資物件、収益物件）を多く取り扱っており、長年の経験・知識及び豊富なデーターを駆使し、オーナー様のご希望に沿った物件をご紹介いたします。また、不動産売却（不動産査定）のご相談も無料で受け付けております。一棟売マンション査定、一棟売アパート査定、区分マンション査定、土地査定から居住用の一戸建も無料査定いたします。不動産売買から賃貸経営（仲介・管理）についてのご質問・ご相談は、札幌の不動産会社「日本サーブ株式会社」まで是非ご連絡下さい。