不動産の価格査定には、二つの方法があります。「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定（詳細査定）」です。それぞれどういうものなのか見ていきましょう。

【簡易査定（机上査定）】

「簡易査定」は、基本的には無料で提供されるサービスで、不動産の外面的な数値やデータから査定額を出す方法です。不動産会社の担当者が現物を確認せず、机上のデータのみで査定することから、机上査定とも呼ばれます。査定の依頼は、電話、メール、Webサイト上の無料査定サービスで行えます。アットホームなどの不動産情報サイトにある「一括査定依頼サービス」は、複数の不動産会社に同時に査定依頼ができて便利です。簡易査定では、主に以下のような情報を伝えます。

・物件種別（一戸建て・マンション・土地など）

・所在地

・土地・建物面積

・築年数　など

これらの情報を元に、不動産会社は類似物件の取引事例、公示地価などに照らして査定価格を算出します。基本データのみで文字通り簡易的に算出するため、結果が出るまでに時間を要しません。

【訪問査定（詳細査定）】

不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、細かい調査を行うのが訪問査定です。簡易査定で使われたデータに加え、以下のような項目を確認・調査します。

・土地の形状、地勢、接道状況

・上下水道・電気・ガス、通信などの整備状況

・物件の外観・室内の状態

・隣接する土地との境界線

・建物以外の外構や付帯設備の状況

・改修や修繕の履歴

・周辺環境

不動産会社は、訪問査定用の物件調査表に沿って詳細な項目をチェックしていきます。法令上の制限なども確認していきます。その際に、物件の登記簿謄本、公図などの各種図面、権利証などが必要になります。必要な書類は不動産会社によって違う場合があるため、都度確認しましょう。なお、訪問査定についても正式に仲介を依頼する前段階の工程のため、基本的には無料です。

簡易査定で算出される価格は、あくまでも参考情報です。しかし、売るにしても、相続するにしても前段の情報としては有用でしょう。また、簡易査定で用いるデータはほぼ一致しているため、不動産会社ごとに大きな価格差が生まれにくいという特徴もあります。つまり、参考値としてはブレがないため、売却のスタート時の価格把握には適していると言えるのです。

仮に簡易査定で良い不動産会社が見つかったら、本格的な訪問査定を申し込み、媒介契約に進むという堅実な方法を取ることもできます。まずは、簡単に依頼できるWeb上の一括査定サービスの利用をおすすめします。